1 lutego 2025

Kontenery w podatku od nieruchomości

Kontenery w podatku od nieruchomości

W artykułach podatkowych odnośnie do zmian w podatku od nieruchomości można spotkać się z obawami o to, że kontenery budowlane, socjalne itp. będą rodziły spory podatkowe. Autorzy podnoszą, iż definicja trwałego związania z gruntem w przypadku kontenerów to istne pole do konfliktów z fiskusem. Wskazują oni, że już samo posadowienie na gruncie kontenera i jego grawitacyjne “przywiązanie” może wypełniać definicję trwałego związania z gruntem. A co za tym idzie, takie kontenery mogą być opodatkowane jako budowle wskazane w poz. 10 załącznika nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. 


Moim zdaniem jest to błędna interpretacja. Wolnostojący kontener nie będzie podlegał opodatkowaniu.

Czy kontener podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości 

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają między innymi budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Za budowlę uważa się obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. W tymże załączniku pod pozycją 10 znajduje się obiekt kontenerowy trwale związany z gruntem.  

Dlaczego w mojej ocenie wolno posadowiony kontener nie podlega opodatkowaniu? Otóż: 

 

Trwałe połączenie konteneru z gruntem 

Po pierwsze, definicja trwałego związania z gruntem mówi o połączeniu obiektu budowlanego z gruntem. Samo posadowienie kontenera na gruncie nie jest połączeniem obiektu z gruntem. Konieczny jest jakiś łącznik, którym nie jest siła grawitacji ani masa kontenera. Według SJP PWN „połączenie” oznacza między innymi „element łączący lub sposób łączenia elementów jakiejś całości”. Jak wynika z tych definicji, konieczne jest coś, co łączy, aby mówić o połączeniu.  

Ustawa definiuje trwałe związanie z gruntem jako (art. 1a ust. 1 pkt 2c): 

takie połączenie obiektu budowlanego z gruntem, które zapewnia temu obiektowi stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym niezależnym od działania człowieka, mogącym zniszczyć lub spowodować przemieszczenie lub przesunięcie się obiektu budowlanego na inne miejsce 
 

Przeciwdziałanie siłom przyrody na kontener 

Po drugie i najważniejsze, połączenie ma zapewniać możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym niezależnym od działania człowieka, mogącym zniszczyć lub spowodować przemieszczenie lub przesunięcie obiektu budowlanego na inne miejsce. Na podstawie ostatnich kataklizmów naturalnych, jak powódź na Dolnym Śląsku, czy coraz częstsze trąby powietrzne, jestem w stanie sobie z łatwością wyobrazić, że woda czy powietrze przesuwają lub przemieszczają kontener posadowiony na gruncie. A więc, dopiero jego połączenie z gruntem jakimiś środkami technicznymi odpowiada definicji ustawowej. 

 

Montaż kontenera w wyniku robót budowlanych 

Po trzecie – budowla musi być wzniesiona w wyniku robót budowlanych, którymi są prace polegające między innymi na montażu, do których stosuje się przepisy ustawy – Prawo budowlane. Samo postawienie kontenera na gruncie przy użyciu dźwigu nie jest robotą budowlaną, ponieważ do takiej czynności nie stosuje się Prawa budowlanego (chyba, że czegoś nie wiem).  

Podsumowując, kontener postawiony na gruncie czy placu (z kostki, asfaltu, żwiru itd.) nie jest budowlą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Dopiero, jeśli kontener zostanie przytwierdzony do fundamentu lub jakiejś innej powierzchni, a nawet gruntu, to będzie można mówić o trwałym związaniu z gruntem. Wówczas taki kontener może podlegać opodatkowaniu.

Jeżeli potrzebujesz pomocy podatkowej w kwalifikacji nieruchomości pod kątem podatku od nieruchomości, skontaktuj się ze mną i opisz swój problem: p.terpilowski@ptkrp.pl

Co dalej?

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz

Jeżeli chcesz o coś spytać lub podzielić się swoimi uwagami - pisz śmiało!